La Residenza per Anziani VILLA ROSA è costituita da un fabbricato a più volumi ristrutturato ed ampliato in epoca recente. In origine era una villa di civile abitazione. Si trova sulla provinciale che da Ceparana va verso il ponte sul Magra prima di giungere al centro abitato di Albiano Magra. E' vicina (2 chilometri) alla zona urbana di Ceparana, in cui sono presenti centri commerciali, verde attrezzato e un centro sociale polivalente.

La sua posizione è incantevole, immersa nel verde della Lunigiana. Esposta a SUD, è soleggiata per tutto l'anno. Lo sguardo spazia da EST, a sinistra, dove si erge il caratteristico colle di Caprigliola, alla cui base passa la linea ferroviaria Pontremolese, e prosegue per il colle di Ponzano Superiore e per l'abitato di S. Stefano Magra, di cui si nota la chiesa col campanile. Fanno da corona a questi antichi borghi medioevali i monti della Cisa e i primi contrafforti delle Alpi Apuane. Verso SUD-EST si scorge in lontananza Sarzana.

Davanti alla Villa si estende il fondo valle del Magra, che scorre ad appena 500 metri in linea d'aria e le cui acque sono bene in vista. Oltre il fiume ecco lo svincolo autostradale di La Spezia ed infine l'orizzonte, libero da ostacoli naturali, in direzione di Bocca di Magra. Sulla destra, da SUD-OVEST a NORD-OVEST, la sagoma delle colline che da Ameglia risalgono ad OVEST dove emerge Vezzano Ligure, fino a confondersi con l'Oltre-Vara.

Da NORD-OVEST a NORD-EST Villa Rosa è protetta dai freddi venti di maestrale, tramontana e grecale, grazie alle colline circostanti Bolano. Davanti alla Villa un ampio terrazzo panoramico dotato di tre gazebo con tavoli e panche in stile rustico invita all'aperto nelle giornate di sole. Oltre il terrazzo, uno splendido giardino digradante verso la strada provinciale illumina le notti creando un alone di luce visibile da lontano.

Tutto in Villa Rosa concorre alla serenità e alla tranquillità dei residenti. L'interno della struttura, articolato su due piani, è luminoso e arieggiato. Le ampie camere sono arredate modernamente e consentono all'Ospite quella personalizzazione dell’ambiente in grado di ricreare un'atmosfera familiare. I materiali utilizzati sono rispondenti alle norme vigenti in materia di sicurezza e di prevenzione degli incendi.